Дозволили родичам пожити у своїй квартирі? Суд зможе залишити їх там назавжди без вашої згоди
Новий Цивільний кодекс, ухвалений Верховною Радою в першому читанні, посилює юридичне поняття під назвою «узуфрукт». Це право однієї людини користуватися чужим майном і отримувати від нього вигоду — навіть якщо вона не є власником. А головне — суд може закріпити таке право без згоди господаря, якщо визнає, що для цього є підстави.
Чим небезпечна ця норма для власників житла, пояснила журналістка Ірина Полякова на YouTube-каналі На пенсії.
Сам термін звучить складно, але суть проста. Узуфрукт — це право жити в чужому житлі, здавати його в оренду або, наприклад, збирати врожай із землі. Без права володіти майном і продавати його, але з правом ним користуватися.
Полякова наводить типовий приклад. Літня людина дозволила племіннику пожити у своєму домі. Той роками доглядає за житлом, а можливо, і за самим господарем. Після його смерті будинок успадковують діти й хочуть продати. Але племінник іде до суду й заявляє, що має право тут жити. За новим кодексом відстояти таке право йому буде набагато простіше.
«Власник формально залишається власником, але розпоряджатися своїм майном повноцінно, продати або виселити людину стає набагато складніше», — пояснила вона. Саме це і лякає людей найбільше.
Щоби ніхто не зміг отримати узуфрукт на ваше майно, Полякова радить дотримуватися трьох правил:
- Не дозволяйте нікому користуватися вашим житлом без письмового договору. «Ніколи не дозволяйте нікому користуватися вашим майном без письмового договору. Навіть рідним. Навіть на короткий час», — підкреслила вона.
- Чітко прописуйте умови. У самому договорі варто прямо вказати, що користувач не набуває жодних речових прав на майно, включаючи узуфрукт. Формулювання може бути простим: людина користується житлом тимчасово, з дозволу власника, і жодних прав на нього не має.
- Дійте офіційно. Третє правило стосується тих, хто вже пустив когось пожити. Якщо ви хочете припинити таке проживання, робіть це офіційно — надішліть письмове повідомлення і чітко вкажіть строки. Тягнути небезпечно: чим довше людина живе у вашому житлі, тим складніше потім вирішувати це питання.
Новий Цивільний кодекс поки що не ухвалено в цілому — попереду друге читання. Проте розібратися в спірних нормах і подбати про документи варто вже зараз.