Недорогий лот для тих, хто готовий ризикнути: на Миколаївщині ФДМУ повторно продає триповерхову будівлю лікарні

На Миколаївщині стартує повторний розпродаж державного майна, який може стати надуспішною інвестицією для сміливого бізнесу. Фонд державного майна України (ФДМУ) оголосив про проведення нового аукціону з приватизації великого об'єкта незавершеного будівництва в Новій Одесі.

Про це повідомляють Миколаївські новини з посиланням на офіційний інвестиційний паспорт лота.

Інвесторам пропонують викупити недобудований триповерховий терапевтичний корпус, розрахований на 60 ліжко-місць. Загальна площа будівлі становить солідні 2392 квадратні метри. Об'єкт розташований за адресою: м. Нова Одеса, вул. Шкільна, 38, корп. А.

Що входить у «вартість» та прейскурант лота?

Попри офіційний статус «недобудови» (загальна готовність капітальної споруди оцінюється у 37,5%), об'єкт має міцну конструктивну базу, яка дозволяє заощадити мільйони на початковому етапі будівництва, заявлено в картці лота:

• повністю зведена цегляна коробка будівлі на міцному залізобетонному фундаменті;
• встановлено надійні міжповерхові перекриття;
• повністю змонтовано покрівлю;
• є просторий залізобетонний підвал, який у сучасних реаліях ідеально підходить під облаштування сертифікованого бомбосховища, укриття чи технологічних зон.

Будівля розташована на перспективній ділянці площею 0,2 гектара. Інвесторам варто врахувати, що сама земля в лот приватизації не входить — питання довгострокового землекористування або викупу ділянки покупець вирішуватиме самостійно з місцевою громадою вже після оформлення права власності на стіни.

Перспективи «золотого бетону» та приховані пастки

У Фонді держмайна наголошують, що вигідне розташування об'єкта в межах міста та близькість до жвавих транспортних маршрутів відкривають перед інвестором величезні перспективи. Після масштабної реконструкції триповерховий комплекс можна перепрофілювати під прибутковий приватний діагностичний центр, сучасний реабілітаційний заклад, офісний комплекс або навіть проєкт соціального житла.

Проте сувора реальність уже внесла свої корективи. У квітні ФДМУ вже намагався продати цей терапевтичний корпус, але масштабний аукціон провалився — система Prozorro.Продажі визнала торги такими, що не відбулися, через повну відсутність заявок з боку покупців. Хоча ціна на нього була дуже привабливою — 1 004 200 грн (без ПДВ).

Великий капітал відлякують три об'єктивні фактори:

1. Класичний довгобуд: роботи повністю заморожені, балансоутримувача у будівлі немає. Покупцеві доведеться вкласти величезні гроші в експертизу конструкцій, їхнє зміцнення та переробку проєкту, оскільки шиферний дах і стара цегляна кладка потребують серйозних інвестицій.
2. Воєнні ризики: високі безпекові ризики на Миколаївщині змушують інвесторів неохоче заходити в довгострокові будівельні проєкти у прифронтовому регіоні.
3. Земельна пастка: оскільки ділянка площею 0,2 га не входить у вартість лота, покупець бере на себе ризик «кота в мішку». Згідно з документами Фонду держмайна, земельна ділянка під недобудовою (загальною площею 0,678 га) перебуває в межах державного акта на постійне користування, виданого Новоодеській центральній районній лікарні. Бізнес побоюється купити цегляну коробку, а потім застрягнути в бюрократичних колах пекла чи судах із місцевою громадою, намагаючись офіційно оформити право оренди або викупу землі під будівлею.

Ціна «на дні»: чому держава відмовилася від знижки?

Оскільки перша спроба провалилася, Фонд держмайна повторно виставив лот на травневі торги. За законом, у разі зриву першого аукціону держава має право знизити ціну наполовину — на 50%. Проте ФДМУ ухвалив принципове рішення залишити стартову вартість колишньою — 1 004 200 гривень (без ПДВ).

Логіка чиновників обґрунтована та зрозуміла: стартова ціна в 1 мільйон гривен за триповерховий гігантський комплекс площею майже 2400 «квадратів» від самого початку є символічною. За поточним курсом це трохи більше ніж 24 тисячі доларів. За такі гроші на Миколаївщині зараз складно купити навіть хорошу двокімнатну квартиру, а тут інвестору пропонують величезний лікарняний корпус. Вартість лота розраховувалася за залишковою балансовою вартістю радянської недобудови, без урахування реальної ринкової цінності будматеріалів, тому знижувати ціну ще сильніше просто немає економічного сенсу.

Крім того, держава шукає реального інвестора, який має гроші на добудову. Якщо у бізнесу немає навіть 24 тисяч доларів на сам викуп стін, то в нього точно не знайдеться мільйонів на завершення масштабного будівництва.

Новий етап електронних торгів заплановано на 27 травня на платформі Prozorro.Продажі. Заявки можна подати до 26 травня включно. Окрім вартості самого лота, переможець повинен буде відшкодувати витрати на проведення незалежної оцінки майна у розмірі 24,7 тисячі гривень.