Как разделить квартиру после развода
Консультирует юрисконсульт корпорации «Глобал Консалтинг» Горячева Наталья:
«После женитьбы я прописался в семье жены. После чего жилплощадь стала позволять подавать документы на расширение. Мои родители и родители жены сложились поровну деньгами и купили в 1990 году 2-комнатную квартиру. Но ордер на нее родители жены оформили сразу на себя. А через 3 года сделали обменный ордер на мою жену. Квартира приватизирована на мою жену. В 2008 году она со мной развелась. И сейчас говорит: «У тебя никаких прав на квартиру нет». Как быть?» - Виктор.
«Согласно Жилищному кодексу, у лиц, которые значатся в ордере, есть право проживать в квартире. Таким образом, родители вашей жены передали свое право на проживание в квартире только вашей жене. Права собственности не было ни у них, ни у их дочери до момента проведения процедуры приватизации. Согласно ст. 8 Закона Украины «О приватизации...», передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире. Исходя из этого, если вами и сыном не было подано письменного отказа (нотариально заверенного документа) от участия в приватизации квартиры, соответственно, жилье было приватизировано на всю семью и принадлежит всем ее членам без разделения. То есть равнозначное право собственности на квартиру есть у вас, сына и жены. Это значит, что жена является не единоличным собственником квартиры, а «ответственным уполномоченным», то есть представителем жильцов/владельцев (вас и сына) вашей квартиры в заключенных договорах на коммунальное обслуживание жилья, энерго-, газопотребления.
У вас есть право в судебном порядке требовать разделить квартиру, поскольку срок исковой давности еще не истек (согласно Семейному кодексу, он составляет три года после расторжения брака). Возможно также: одной из спорящих в суде сторон присуждение денежной компенсации взамен на ее часть квартиры. Также необходимо будет внести размер стоимости выделяемой части квартиры на депозитный счет суда».
«Согласно Жилищному кодексу, у лиц, которые значатся в ордере, есть право проживать в квартире. Таким образом, родители вашей жены передали свое право на проживание в квартире только вашей жене. Права собственности не было ни у них, ни у их дочери до момента проведения процедуры приватизации. Согласно ст. 8 Закона Украины «О приватизации...», передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире. Исходя из этого, если вами и сыном не было подано письменного отказа (нотариально заверенного документа) от участия в приватизации квартиры, соответственно, жилье было приватизировано на всю семью и принадлежит всем ее членам без разделения. То есть равнозначное право собственности на квартиру есть у вас, сына и жены. Это значит, что жена является не единоличным собственником квартиры, а «ответственным уполномоченным», то есть представителем жильцов/владельцев (вас и сына) вашей квартиры в заключенных договорах на коммунальное обслуживание жилья, энерго-, газопотребления.
У вас есть право в судебном порядке требовать разделить квартиру, поскольку срок исковой давности еще не истек (согласно Семейному кодексу, он составляет три года после расторжения брака). Возможно также: одной из спорящих в суде сторон присуждение денежной компенсации взамен на ее часть квартиры. Также необходимо будет внести размер стоимости выделяемой части квартиры на депозитный счет суда».