Можно ли официально жить и зарегистрироваться на даче: что говорит закон
Владельцы дач в Украине все чаще превращают летние домики в постоянное жилье. Законодательство позволяет официально проживать и регистрировать место жительства («прописываться») в дачных или садовых домах, однако для этого здание должно получить официальный статус жилого дома.
Процедура регулируется статьей 8-1 Жилищного кодекса Украины и Постановлением Кабмина № 321. Об этом сообщают Николаевские новости
Какие технические условия необходимо выполнить
Для перевода садового или дачного дома в жилой фонд он должен соответствовать Государственным строительным нормам (ГСН) и находиться в надлежащем техническом состоянии:
- Капитальный фундамент: здание должно стоять на прочном, безопасном основании;
- Наличие коммуникаций: дом должен быть обеспечен электроэнергией, круглогодичным водоснабжением и эффективной системой отопления для зимнего периода;
- Конструктивная безопасность: стены, перекрытия и крыша не должны иметь разрушительных деформаций или трещин.
Пошаговый алгоритм: как оформить статус жилья
Изменение статуса недвижимости происходит исключительно в бумажной форме через органы местного самоуправления. Полностью оформить процедуру онлайн через приложение «Дія» на данный момент невозможно.
- Заказ технического отчета. Владелец должен обратиться к сертифицированному инженеру-технику, который проведет осмотр здания и составит официальный Отчет о проведении технического осмотра с заключением о соответствии дома жилым нормам.
- Подача документов в ЦНАП. В Центр предоставления административных услуг или исполнительный орган местного совета необходимо подать:
- заявление установленного образца;
- копию документа о праве собственности на дачный/садовый дом;
- копию документа на право собственности на земельный участок;
- новый технический паспорт дома;
- оригинал Отчета о техническом осмотре.
- Ожидание решения. Органам местного самоуправления (городскому, поселковому или сельскому совету) законом предоставлено до 30 дней на рассмотрение заявления и принятие решения о переводе дома в жилой фонд или предоставлении мотивированного отказа.
- Регистрация в Реестре недвижимости. После получения положительного решения совета владелец должен обратиться к государственному регистратору или нотариусу, чтобы внести изменения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Объект должен официально сменить статус с «садового/дачного» на «жилой дом».
Только после обновления данных в Реестре недвижимости владелец и члены его семьи получают юридическое право оформить официальную регистрацию места жительства (прописку) в этом доме — сделать это уже можно будет как через ЦНАП, так и онлайн на портале «Дія».