Перестройку жилья узаконили!
Можно сносить кладовки и строить туалеты теперь без визы архитекторов
Наши предки строили дома без громадного количества разрешений от чиновников и веками жили в них, перестраивая сообразно своим представлениям об уюте. Поразительно ли, что стоят нерушимо многие из прадедовских хаток, да и доходные дома - с царских времен.
Диктат советского и новоукраинского чиновничества заставил по любому чиху в перепланировке и строительстве жилья обивать пороги разных инстанций, на что уходят многие месяцы (уже не говорим о взятках). И тут, под закат полномочий, Кабмин выдал постановление «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ», призванное облегчить общение с разрешительными структрами. Но так ли кардинальны послабления? Посмотрим.
На что не нужна виза архитекторов
Те, кто перепланирует квартиру либо обустраивает частный дом, отныне получили право не согласовывать с местными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции ряд усовершенствований. Значит, не придется нанимать проектную фирму (ясно, имеющую лицензию минрегионстроя) за 2-5 тысяч гривен для подготовки проекта перекройки жилья, утверждать его, получать технические требования ведомств и лишь после этого действовать. А по завершении перестройки - опять же, получать добро архитекторов, прежде чем межведомственная районная комиссия примет обновленный объект в эксплуатацию. Именно архитектурные пертурбации отнимали больше всего времени, сил и денег.
Но меньше лирики, больше физики. Посмотрим, в чем мы избавились от дорогостоящей опеки архитекторов-практиков и кишкомотства чиновников этого ведомства и какие подарки нам дает нововведение.
Горожанам - остекленные балконы
Заметим, перепланировать квартиры без визы чиновников от архитектуры по-прежнему можно только при соблюдении архитектурно-планировочных требований и государственных строительных норм. Главное - несущие стены трогать в любом случае запрещено и, думается, правильно: это скелет дома, и делая в нем дыры, ослабляя, подвергнешь опасности себя и соседей почить под развалинами. Разрешено без контроля архитекторов для увеличения жилой или вспомогательной площади пускать на слом печи и камины (благодарим, но много ли таких источников тепла в многоквартирых домах?), демонтировать кладовки, антресоли, переносить двери и окна. И, наконец, остеклять балконы и лоджии. Да за последнюю самодеятельность, которая улучшает теплоизоляцию дома и, соответственно, экономит расход дорогущих энергоносителей на его отопление, власти должны жильцам доплачивать, а не просто от поборов за перепланировку избавлять. И, кстати, не менее половины владельцев квартир уже остеклились, так что этот подарок они получили задним числом.
Селянам - шаткие туалеты
Селянам, строящим собственные дома, а также горожанам - потенциальным или действительным владельцам дач или коттеджей - теперь тоже в ряде случаев можно откреститься от архитекторов. Скажем, не требуется их одобрямс на подключение к газовым сетям низкого давления (ха, а другие к частным строениям и не подводятся!), электросетям, на установку систем пожарной сигнализации, контроля над взрывоопасной концентрацией газа в помещении. Еще можно на свое усмотрение устанавливать на участке так называемые временные сооружения, не имеющие фундамента - летние беседки, теплицы, душевые кабины и... туалеты. Дивный подарок: автор своими глазами наблюдал, как деревянный туалет без фундамента на соседнем участке рухнул во время шквального ветра, благо в нем тогда никто не «заседал». А чтобы фундамент сделать, надо обивать пороги архитекторов? Да любой хозяин начинает стройку именно с фундамента. Выходит, надо ждать, пока власти признают за ним право без разрешения архитекторов ставить более крепкий нужник.
Плата - символическая, взятки - как получится
Новое постановление не избавило от необходимости получать добро от разных ведомств на проект перепланировки квартиры или строительства на участке для узаконивания проведенных работ. Официально фигурируют смешные суммы, и они не изменились. Итак, для начала расслабимся.
* Согласование пожарных по безопасности объекта обойдется в 66 грн.
* Заключение газовщиков о соответствии проекта их требованиям «разорит» вас на 125 грн.
* Тепловики, убедившиеся, что вы не нарушили предписанные нормы, поставят визу за 64 грн.
* Санэпидемстанция за исследование проекта возьмет 40 грн.
* Наконец, БТИ потребует 108 грн. за выдачу нового техпаспорта на обновленное жилище.
Итого набегает символическая сумма в 403 гривны.
А теперь напряжемся. Практически всегда специалисты найдут кучу недочетов в проекте и заставят их исправлять. Они могут быть непринципиальными, но... Вам снова придется ходить по всем кругам чиновничьего ада. Чтобы этого не произошло, придется договариваться с экспертами по душам, а стоимость «души» в каждом случае разная.
В результате, как свидетельствует опыт нашего читателя Игоря Ильенко, может набежать на порядок больше взяток - до 4-6 тысяч гривен.
Что можно и нельзя
Новое постановление не изменило перечень разрешенных и запрещенных действий по перепланировке жилья. Они, как и санкции за самоуправство, остались старыми. Всего на 17-51 гривну, согласно ст. 150 Админкодекса, оштрафуют за самовольную перестройку. Однако ст. 100 Жилкодекса предписывает вернуть все в первоначальное состояние за счет правонарушителя.
Конечно, можно затаиться и надеяться, что не поймают и не заставят все «взад возвращать». Но только до тех пор, пока не потребуется продать, обменять, подарить, заложить для получения кредита или получить в наследство такое жилище. Тут потребуется справка-характеристика от БТИ, а вы ее задним числом не получите, если грубо нарушили нормы. Посему важно знать, что делать можно, а что - ни-ни.
Разрешено:
* расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
* увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
* делать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
* устраивать из кухни и смежной с ней комнаты столовую путем демонтажа перегородки - но, опять же, не капитальной стены;
* переносить входной проем в квартиру и заделывать либо же прорубать окна - естественно, не в несущих стенах.
Запрещено:
* увеличивать площадь санузла за счет присоединения к нему части жилых помещений;
* объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания стен (неважно, несущие они или нет);
* переносить на лоджии или балконы батареи центрального отопления;
* демонтировать вентиляционные каналы и короба;
* удалять в процессе ремонта звукоизолирующее основание полов;
* объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий.
Диктат советского и новоукраинского чиновничества заставил по любому чиху в перепланировке и строительстве жилья обивать пороги разных инстанций, на что уходят многие месяцы (уже не говорим о взятках). И тут, под закат полномочий, Кабмин выдал постановление «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ», призванное облегчить общение с разрешительными структрами. Но так ли кардинальны послабления? Посмотрим.
На что не нужна виза архитекторов
Те, кто перепланирует квартиру либо обустраивает частный дом, отныне получили право не согласовывать с местными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции ряд усовершенствований. Значит, не придется нанимать проектную фирму (ясно, имеющую лицензию минрегионстроя) за 2-5 тысяч гривен для подготовки проекта перекройки жилья, утверждать его, получать технические требования ведомств и лишь после этого действовать. А по завершении перестройки - опять же, получать добро архитекторов, прежде чем межведомственная районная комиссия примет обновленный объект в эксплуатацию. Именно архитектурные пертурбации отнимали больше всего времени, сил и денег.
Но меньше лирики, больше физики. Посмотрим, в чем мы избавились от дорогостоящей опеки архитекторов-практиков и кишкомотства чиновников этого ведомства и какие подарки нам дает нововведение.
Горожанам - остекленные балконы
Заметим, перепланировать квартиры без визы чиновников от архитектуры по-прежнему можно только при соблюдении архитектурно-планировочных требований и государственных строительных норм. Главное - несущие стены трогать в любом случае запрещено и, думается, правильно: это скелет дома, и делая в нем дыры, ослабляя, подвергнешь опасности себя и соседей почить под развалинами. Разрешено без контроля архитекторов для увеличения жилой или вспомогательной площади пускать на слом печи и камины (благодарим, но много ли таких источников тепла в многоквартирых домах?), демонтировать кладовки, антресоли, переносить двери и окна. И, наконец, остеклять балконы и лоджии. Да за последнюю самодеятельность, которая улучшает теплоизоляцию дома и, соответственно, экономит расход дорогущих энергоносителей на его отопление, власти должны жильцам доплачивать, а не просто от поборов за перепланировку избавлять. И, кстати, не менее половины владельцев квартир уже остеклились, так что этот подарок они получили задним числом.
Селянам - шаткие туалеты
Селянам, строящим собственные дома, а также горожанам - потенциальным или действительным владельцам дач или коттеджей - теперь тоже в ряде случаев можно откреститься от архитекторов. Скажем, не требуется их одобрямс на подключение к газовым сетям низкого давления (ха, а другие к частным строениям и не подводятся!), электросетям, на установку систем пожарной сигнализации, контроля над взрывоопасной концентрацией газа в помещении. Еще можно на свое усмотрение устанавливать на участке так называемые временные сооружения, не имеющие фундамента - летние беседки, теплицы, душевые кабины и... туалеты. Дивный подарок: автор своими глазами наблюдал, как деревянный туалет без фундамента на соседнем участке рухнул во время шквального ветра, благо в нем тогда никто не «заседал». А чтобы фундамент сделать, надо обивать пороги архитекторов? Да любой хозяин начинает стройку именно с фундамента. Выходит, надо ждать, пока власти признают за ним право без разрешения архитекторов ставить более крепкий нужник.
Плата - символическая, взятки - как получится
Новое постановление не избавило от необходимости получать добро от разных ведомств на проект перепланировки квартиры или строительства на участке для узаконивания проведенных работ. Официально фигурируют смешные суммы, и они не изменились. Итак, для начала расслабимся.
* Согласование пожарных по безопасности объекта обойдется в 66 грн.
* Заключение газовщиков о соответствии проекта их требованиям «разорит» вас на 125 грн.
* Тепловики, убедившиеся, что вы не нарушили предписанные нормы, поставят визу за 64 грн.
* Санэпидемстанция за исследование проекта возьмет 40 грн.
* Наконец, БТИ потребует 108 грн. за выдачу нового техпаспорта на обновленное жилище.
Итого набегает символическая сумма в 403 гривны.
А теперь напряжемся. Практически всегда специалисты найдут кучу недочетов в проекте и заставят их исправлять. Они могут быть непринципиальными, но... Вам снова придется ходить по всем кругам чиновничьего ада. Чтобы этого не произошло, придется договариваться с экспертами по душам, а стоимость «души» в каждом случае разная.
В результате, как свидетельствует опыт нашего читателя Игоря Ильенко, может набежать на порядок больше взяток - до 4-6 тысяч гривен.
Что можно и нельзя
Новое постановление не изменило перечень разрешенных и запрещенных действий по перепланировке жилья. Они, как и санкции за самоуправство, остались старыми. Всего на 17-51 гривну, согласно ст. 150 Админкодекса, оштрафуют за самовольную перестройку. Однако ст. 100 Жилкодекса предписывает вернуть все в первоначальное состояние за счет правонарушителя.
Конечно, можно затаиться и надеяться, что не поймают и не заставят все «взад возвращать». Но только до тех пор, пока не потребуется продать, обменять, подарить, заложить для получения кредита или получить в наследство такое жилище. Тут потребуется справка-характеристика от БТИ, а вы ее задним числом не получите, если грубо нарушили нормы. Посему важно знать, что делать можно, а что - ни-ни.
Разрешено:
* расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
* увеличивать санузел путем объединения ванной и туалета и присоединения части коридора;
* делать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
* устраивать из кухни и смежной с ней комнаты столовую путем демонтажа перегородки - но, опять же, не капитальной стены;
* переносить входной проем в квартиру и заделывать либо же прорубать окна - естественно, не в несущих стенах.
Запрещено:
* увеличивать площадь санузла за счет присоединения к нему части жилых помещений;
* объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания стен (неважно, несущие они или нет);
* переносить на лоджии или балконы батареи центрального отопления;
* демонтировать вентиляционные каналы и короба;
* удалять в процессе ремонта звукоизолирующее основание полов;
* объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий.