​В Украине ввели абонплату за коммуналку: сколько нужно платить

Об этом говорится в материале Апостроф. Экономика.

Абонплата за газ и электроэнергию пока вводиться не будет.

Абонентская плата, или плата за абонентское обслуживание, в законе определена как "платеж, который потребитель выплачивает исполнителю коммунальной услуги по индивидуальному договору о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме … для возмещения расходов исполнителя, связанных с заключением договора о предоставлении коммунальной услуги, осуществлением распределения объема потребленных услуг между потребителями и взиманием платы за потребленные коммунальные услуги, а в случаях, определенных этим законом, также и расходы на обслуживание приборов - распределителей тепловой энергии и/или узлов учета, обеспечивающих индивидуальный учет потребления соответствующей коммунальной услуги в квартирах (помещениях) многоквартирного дома".

Правительство определило формулу расчета абонентской платы. В нее включены такие составляющие, как минимальная зарплата, действующая на сегодняшний день, коэффициент 2,58 (среднее количество представителей одного домохозяйства), коэффициент 0,15 (доля расходов домохозяйства на услуги ЖКХ), а также коэффициент конкретной коммунальной услуги (для отопления, горячей и холодной воды он составляет 0,019, для мусора – 0,009). "Минималка" в 2019 году составляет 4173 гривен. Перемножаем все составляющие формулы – получаем абонплату за отопление, горячее и холодное водоснабжение 30,68 гривны, за вывоз мусора – 14,54 гривны.

То есть, получается, помимо уже существующих тарифов, которые и так немаленькие, придется платить еще сверху "загадочную" абонентскую плату? За все вместе, между прочим, на ровном месте набегает более 100 гривен. И это – пока, так как "минималка", скорее всего, будет расти (а вдруг Кабмин еще "усовершенствует" формулу).

Поставят на счетчик

В частности, с мая вводится, а, точнее, восстанавливается, норма о начислении пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ – она была отменена еще в "лихие 90-е" из-за того, что большинство граждан были просто не в состоянии оплачивать коммунальные тарифы. Теперь, видимо, власти посчитали, что такая возможность у украинцев есть.

Размер пени будет составлять не более 0,01% от суммы задолженности за каждый просроченный день, то есть "коммунальный кредит" злостному неплательщику обойдется в 3,65% годовых. При этом общий размер пени не может превышать 100% общей суммы долга. Начисление пени начинается с первого дня, который следует за последним днем конечного срока внесения платы за услугу (как правило, это - 20 число месяца).

В частности, с мая вводится, а, точнее, восстанавливается, норма о начислении пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ – она была отменена еще в "лихие 90-е" из-за того, что большинство граждан были просто не в состоянии оплачивать коммунальные тарифы. Теперь, видимо, власти посчитали, что такая возможность у украинцев есть.

Размер пени будет составлять не более 0,01% от суммы задолженности за каждый просроченный день, то есть "коммунальный кредит" злостному неплательщику обойдется в 3,65% годовых. При этом общий размер пени не может превышать 100% общей суммы долга. Начисление пени начинается с первого дня, который следует за последним днем конечного срока внесения платы за услугу (как правило, это - 20 число месяца).

Договор не дороже денег

Однако абонентская плата будет устанавливаться лишь в том случае, если потребитель заключит с поставщиком определенной услуги индивидуальный договор - то есть поставщик обеспечит ее доставку непосредственно до квартиры потребителя.

Но есть и другая модель договорных отношений - коллективный договор (услуги по газо- и электроснабжению возможны только на основе индивидуальных договоров). Так, это может быть соглашение с Объединением совладельцев многоквартирного дома (ОСМД, на украинском - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ) как с юридическим лицом.

Еще один вариант коллективного договора - от имени совладельцев многоквартирного дома его заключает специально нанятый управляющий (или управитель, если отталкиваться от определения на украинском языке).

Если ни один из названных выше договоров подписан не будет - а на это отводится срок до мая 2020 года - между каждым совладельцем многоквартирного дома и исполнителем жилкомуслуги будет заключен индивидуальный договор, по условиям которого исполнитель отвечает за качество услуги лишь до входа в дом.

И, да, упомянутый управляющий - еще одна "фишка" закона. В нем определяется, что "управляющий многоквартирного дома – физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо - субъект предпринимательской деятельности (в данном случае речь будет идти о так называемой управляющей компании), которое по договору с совладельцами обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд".

Управляющим не может быть человек (или компания), что называется, "с улицы" - прежде чем предлагать соответствующие услуги, управляющий должен будет пройти аттестацию, правила которой установлены Кабинетом министров.

Если совладельцы дома не могут или не хотят найти себе управляющего, его определит, на основе конкурса, городская власть - после соответствующего обращения совладельцев.

Договор с управляющим заключается на один год, и, если претензий к нему нет, договор продлевается. Соответственно, если качество предоставляемых им услуг неудовлетворительное, договорные отношения общим решением совладельцев дома разрываются.

Законом предусмотрены обязательные услуги управляющего, которые закрепляются в типовом договоре, утвержденном Кабмином. К ним относятся содержание самого многоквартирного дома, а также придомовой территории. То есть управляющий будет отвечать за уборку в подъездах и на улице перед домом, функционирование лифтов, освещение в местах общего пользования – на лестничных клетках и на этажах, текущий ремонт в доме. По согласию сторон в договоре можно будет прописать и дополнительные услуги управляющего – например, проведение капитального ремонта, страхование имущества и даже организация сдачи в аренду той или иной квартиры.