Как правильно рассчитать налог, если у вас несколько объектов жилой недвижимости
«Родительский одноэтажный дом мы с мужем перестроили (площадь 280 квадратных метров), сохранив старый гараж (40 квадратов). В наследство от сестры осталась еще квартира (120 квадратов), которая, как и дом, оформлена на меня. После ремонта туда переедет сын с семьей, а дочери останутся с нами. Сейчас за недвижимость нужно платить налог. Как правильно его рассчитать, если у владельца больше одного объекта? Чем чревато нарушение сроков уплаты?»
Анна Михайловна.
Как разъяснили в Государственной фискальной службе, плательщиками налога являются как физические, так и юридические лица, в том числе и нерезиденты, владеющие разной недвижимостью. Она может быть в совместном частичном владении или общей совместной собственности нескольких лиц. В первом случае налог платит каждый за свою часть имущества. Когда объект в совместной собственности нескольких человек, но не разделен в натуре, кандидатуру налогоплательщики определяют по согласию (если законом другое не предусмотрено). Если установлены доли владельцев такой собственности, то каждый платит налог за свою часть.
Налогообложению подлежат жилая и нежилая недвижимость (и ее части). Для физических лиц, которым предстоит в нынешнем году платить недвижимый налог за 2015-й, базовая льгота снижена вдвое (необлагаемая общая площадь) и составляет: а) - 60 квадратных метров для квартиры/квартир (в прошлом отчетном налоговом году эта цифра была 120), б) - 120 квадратных метров - для дома/домов (было 250), в) - 180 квадратных метров (было 370) - для разнотипной недвижимости (или ее частей). Примечательно, что сельским, поселковым и городским советам позволено устанавливать налоговые местные льготы для владельцев недвижимости, исходя из их имущественного состояния и уровня доходов.
Рассчитывают налог с учетом местной ставки в таком порядке. Если у человека одна единица недвижимости, применят базовую льготу в соответствии с пунктом «а». Если два и более однотипных объекта - пункты «а» и «б». Если разные виды недвижимости - пункт «в». Сумма налога (пункты «б» и «в») распределяется пропорционально удельному весу общей площади каждого объекта жилой недвижимости. Кроме того, вводится налог на роскошь: на квартиру (в том числе и ее части) общей площадью более 300 квадратных метров и/или дом более 500 квадратных метров сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен в год на каждый такой объект (его часть).
При расчете суммы налога на нежилую недвижимость (контролируется по месту регистрации владельца) также учитывается ставка налога и общая площадь каждого объекта.
Платежные данные отправляются (вручаются) владельцу до
1 июля года, наступившего после базового отчетного периода (года). В течение 60 дней после вручения такого сообщения плательщик обязан погасить нужную сумму (деньги поступают в местный бюджет). В сельской местности можно платить через кассы сельсоветов. Если платеж не вносится в течение 30 календарных дней после истечения последнего срока оплаты денежного обязательства, штраф составит 10 процентов от суммы уплаченного просроченного налога и 20 процентов, - если платеж просрочен более чем на 30 дней после последнего дня его уплаты.
Читательница, задавшая вопрос, будет обязана заплатить такой налог. Арифметические действия по его расчету проводятся с учетом ставки (в Киеве на 2015-й для жилой недвижимости она составляет 1 процент от минимальной зарплаты - 12,18 гривны, для гаражей - 0,01 процента, или 0,1218 гривны).
Суммарная база налогообложения составит: 280 (общая площадь дома) + 120 (квартира) = 400 квадратных метров. Для разных видов недвижимости владельца применяется льгота в 180 квадратных метров: 400 - 180 = 220 квадратных метров. Определим удельный вес каждого объекта: дома (280:400 = 0,7), квартиры (120:400=0,3). Высчитываем сумму налога (220х12,18= 2679,6 гривны) и распределяем его в соответствии с удельным весом каждого объекта: за квартиру (2679,6х0,3 = 803,88 гривны) и за дом (2679,6х0,7 = 1875,72 гривны). По этому же принципу узнаем налог на нежилую недвижимость: (40х0,1218 = 4,87 гривны). Итак, читательница получит уведомление-решение на уплату налога по местонахождению каждого объекта: 803,88 гривны - за квартиру; 1875,72 гривны - за дом; 4,87 гривны - за гараж.