Материальный ущерб соседям возмещает собственник квартиры или квартиранты?
«Сосед уехал в другую страну. Несколько лет он сдает свое жилье квартиросъемщикам через своего знакомого, который действует без соответствующей доверенности, без каких-либо договоров найма на основе устной договоренности. Квартиранты уже трижды затопили расположенную ниже квартиру, постоянно забивают канализацию, однако никаких мер по проведению ремонта пострадавшим и возмещению нанесенного ущерба не принимают, мотивируя тем, что они не владельцы. Знакомый также не хочет что-либо предпринимать (и это логично), и в категоричной форме призывает пострадавших решать проблемы своими силами, а по подобным вопросам просит его не беспокоить. Прямая связь жильцов с иностранным владельцем отсутствует и осуществляется посредством вышеупомянутого знакомого, который скрывает контактные телефоны, адреса электронной почты и «скайпа» арендодателя. Кто и как все-таки должен возместить нанесенный ущерб пострадавшим?».
Консультирует юрис Марина Гавяда:
«Вам надо подать иск в суд на собственника квартиры - поскольку, передавая квартиру в аренду, он не заключил договор аренды, ему и возмещать ущерб. Чтобы его разыскать, можете через суд истребовать с БТИ информацию о том, кто является владельцем квартиры, а также копии документов. Далее следует заявить ходатайство в суде - чтоб судом по определению был установлен адрес регистрации собственника в иностранном государстве (органы внутренних дел, согласно вынесенному определению, будут осуществлять розыск собственника квартиры)».
«Вам надо подать иск в суд на собственника квартиры - поскольку, передавая квартиру в аренду, он не заключил договор аренды, ему и возмещать ущерб. Чтобы его разыскать, можете через суд истребовать с БТИ информацию о том, кто является владельцем квартиры, а также копии документов. Далее следует заявить ходатайство в суде - чтоб судом по определению был установлен адрес регистрации собственника в иностранном государстве (органы внутренних дел, согласно вынесенному определению, будут осуществлять розыск собственника квартиры)».